Sepuluh Pertanyaan Untuk Ditanyakan Sebelum Anda Membeli Properti

Anda berada di pasar untuk sebuah properti dan menemukan rumah 3 kamar tidur yang sempurna di lingkungan pilihan Anda. Harga yang diminta sesuai dengan anggaran. Bagaimana Anda tahu jika Anda membayar terlalu banyak atau jika properti itu adalah sesuatu yang harus Anda tawarkan?

Jawabannya:

informasi. Melakukan negosiasi yang dipersenjatai dengan informasi yang akurat dan terkini memberi Anda keunggulan kompetitif atas pembeli yang kurang informasi, meningkatkan tingkat kepercayaan Anda, memberi tahu agen real estat bahwa Anda tahu apa yang Anda bicarakan, dan meningkatkan kemungkinan Anda untuk mengamankan

tips membeli property rumah yang Anda inginkan dengan harga yang tepat.

Salah satu cara terbaik untuk mendapatkan informasi adalah dengan bertanya. Ajukan pertanyaan terbuka, pertanyaan yang membuka jalan ke lebih banyak pertanyaan dan lebih banyak informasi, dan akhirnya – jawaban yang benar.

Berikut ini sepuluh pertanyaan berguna yang harus dipersenjatai setiap pembeli ketika berbicara dengan vendor, atau apa yang lebih mungkin terjadi, agen real estat.

  1. Mengapa vendor meminta harga properti ini? Jika Anda telah melakukan pekerjaan rumah Anda sebelumnya, Anda sudah memiliki ide tentang kisaran harga yang masuk akal yang dapat diambil properti. Dengan meminta dasar untuk harga yang diminta, Anda mencoba mencari tahu apakah angka tersebut didukung oleh penjualan yang sebanding di lingkungan tersebut, atau apakah itu adalah sesuatu yang dicabut dari udara oleh vendor atau agen. Industri real estat terkenal karena kemarahan komisi, yang dapat mendorong agen untuk melakukan hampir semua hal untuk mengamankan daftar dan komisi yang mengikuti ketika properti itu dijual.
  2. Apakah harga telah dikurangi saat berada di pasar? Jika ya, ini memberi tahu Anda bahwa ekspektasi awal vendor mungkin berada di sisi yang tinggi, dan sejak itu ia harus mengurangi harga menjadi sesuatu yang secara realistis akan diterima pasar. Seorang vendor yang mungkin merasa agak kempes karena pengurangan harga mungkin lebih terbuka untuk bernegosiasi dengan Anda.
  3. Berapa lama properti itu ada di pasaran? Semakin lama sebuah properti berada di pasar tanpa pengambil, semakin besar kemungkinan vendor akan siap untuk fleksibel mengenai harga yang diminta. Sebaliknya, jika properti baru saja terdaftar, vendor mungkin tidak begitu fleksibel karena dia ingin menunggu dan melihat apakah ada tawaran yang lebih baik. Misalkan Anda mengetahui bahwa sebuah properti telah ada di pasaran selama 3 bulan. Dari uji tuntas Anda sendiri, Anda mungkin bisa mengetahui alasannya. Misalnya, properti mungkin di jalan utama, atau di sebelah sekolah, atau mungkin memiliki gardu listrik di atasnya. Mengetahui hal ini dapat memberi Anda pengaruh tambahan selama negosiasi, dengan asumsi Anda belum menunda penawaran.
  4. Mengapa penjual menjual? Apakah vendor bergerak ke negara bagian? Mengupgrade ke rumah yang lebih besar? Apakah ada perceraian atau kematian dalam keluarga? Perubahan dalam keadaan seperti itu bisa membuat vendor termotivasi untuk menjual dengan cepat sehingga mereka dapat melanjutkan hidup mereka. Penjual yang termotivasi dapat memberikan peluang bagi pembeli yang cerdik.
  5. Apa tawaran yang dimiliki vendor? Jika ada banyak penawaran, Anda tahu Anda memiliki persaingan, dan Anda harus siap untuk menawarkan lebih dari yang Anda rencanakan semula jika Anda menginginkan peluang yang layak untuk mengamankan properti. Di sisi lain, jika tidak ada penawaran, vendor mungkin lebih terbuka untuk negosiasi, memberi Anda kelonggaran untuk menyajikan penawaran di bawah harga yang diminta. Ada skenario lain yang mungkin: ada beberapa penawaran, tetapi vendor menolaknya karena harganya tidak tepat atau kondisinya terlalu ketat. Mengetahui mengapa tawaran sebelumnya ditolak memberi Anda informasi tambahan untuk dijadikan faktor dalam pengambilan keputusan Anda, dan kesempatan untuk menyajikan penawaran Anda dengan peluang keberhasilan yang sebaik mungkin.
  6. Kapan penghuninya harus pindah? Apakah penghuni saat ini adalah pemilik atau penyewa? Jika mereka penyewa, masa tinggal mereka akan tunduk pada ketentuan perjanjian sewa dan apakah mereka ingin tetap tinggal. Jika mereka adalah pemiliknya, Anda pasti ingin tahu apakah mereka sedang terburu-buru untuk pindah. Misalnya, mereka mungkin telah membeli properti lain dan properti baru mereka akan jatuh tempo. Jika Anda dapat menawarkan penyelesaian cepat, vendor akan menghargainya dan mungkin lebih siap untuk menerima tawaran yang lebih rendah daripada yang seharusnya.
  7. Berapa harga yang akan Anda ambil? Harga yang diminta bukan harga final yang disiapkan oleh vendor untuk diterima. Mereka mungkin fleksibel dalam kisaran tertentu, katakanlah $ 5.000.
  8. Apa yang termasuk dalam penjualan? Agen mungkin memberi tahu Anda “apa pun yang tetap di rumah tetap”, tetapi untuk perlindungan Anda sendiri, Anda harus mengajukan pertanyaan spesifik. Apakah pencuci piring datang bersama rumah? Akankah bayangan terang tetap ada atau akankah vendor mengambilnya, hanya menyisakan bola dunia? Bagaimana dengan rumah kecil di halaman belakang? Inklusi dan eksklusi (jika Anda lebih suka rumah semudah mungkin) adalah kesempatan lain untuk menegosiasikan kesepakatan win-win.
  9. Seberapa fleksibel vendor dengan kondisi kontrak? Dalam kontrak penjualan, merupakan standar bagi pembeli untuk menentukan bahwa pembelian tunduk pada ketentuan tertentu. Yang lebih umum adalah:* Tunduk pada keuangan: Ini berarti bahwa jika Anda tidak dapat memperoleh persetujuan pinjaman dari kreditur Anda, Anda secara hukum berhak untuk membatalkan kontrak dan mengembalikan setoran Anda.* Tunduk pada pemeriksaan hama dan bangunan yang memuaskan: Sebagai pembeli, Anda berhak melibatkan profesional yang memenuhi syarat untuk memeriksa properti secara fisik untuk melihat apakah ada masalah dengan rayap, pembusukan kayu, instalasi listrik, dan sejenisnya. Jika Anda tidak puas dengan hasil laporan, Anda dapat menggunakan perbaikan yang diperlukan sebagai alat tawar-menawar dalam negosiasi.Vendor yang fleksibel akan memungkinkan Anda untuk memasukkan sebagian besar, jika tidak semua, kondisi Anda untuk membeli

    perumahan syariah semarang. Namun, beberapa vendor mungkin tidak ingin kerepotan karena mereka menginginkan penjualan cepat. Jika Anda memiliki terlalu banyak persyaratan, mereka mungkin menolak tawaran Anda dan menjual properti kepada pembeli yang tidak terlalu menuntut.

  10. Apakah ada hal lain yang perlu saya ketahui? Anda tidak pernah tahu apa yang dikatakan vendor atau agen jika Anda mengajukan pertanyaan ini. Dalam upaya mereka untuk menutup penjualan, tanpa disadari mereka dapat mengungkapkan informasi berharga yang dapat membantu Anda melakukan panggilan terakhir.

Serena Tan adalah seorang penulis dan pelatih karier yang tinggal di Melbourne, Australia. Dia membantu orang mengevaluasi karier, kesehatan dan kesejahteraan mereka, pertumbuhan pribadi, dan cara etis menghasilkan uang secara online.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *